1.维修基金用完要补缴吗维修基金缴纳标准是什么

2.小区电梯大修要动用维修基金怎样申请

3.动用维修基金需要多少业主同意 房屋公共维修基金和物业费的区别

4.小区维修基金使用范围有哪些

维修基金用完要补缴吗维修基金缴纳标准是什么

住宅小区维修基金定价依据_小区维修基金价格表清单

大家都知道，现在买房子一定要考虑到房子的费用，除了基本的购房款项之外，大家还需要了解一下房屋所需要缴纳的税费以及其余的金额。有一个费用经常会被大家所忽视，那就是维修基金，很多人不清楚维修基金的缴纳标准，那么，维修基金用完要补缴吗？维修基金缴纳标准2019是什么？

维修基金用完要补缴吗？

这个是目前小区管理上面的难点和历史遗留问题，还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金，目前主要的情况如下。

1、新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况；

2、拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为普通商品房时，一般需要补交维修资金；

3、历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，目前一般通过部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴；

4、老公房老小区等维修资金未到位的，同3，一般老公房小区由其开发单位（很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的）解决欠缴维修资金，一个个人的部分也不会追缴；

5、目前还存在一个问题，老小区由于开发时间较早，当初房价较低，目前通货膨胀等原因，导致原有维修资金不足，对小区的维修产生较大影响，目前针对这种情况，法律层面（物权法，各地的物业管理条例等）指导业主再次筹集维修资金，但在实践中还没有看到成功案例。

维修基金缴纳标准2019是什么？

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

2、直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

3、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

小区电梯大修要动用维修基金怎样申请

当小区电梯出现问题的时候，申请电梯维修基金到底是怎么样的操作流程呢？我们一起来了解一下。电梯维修基金申请流程有哪些1、业主向房屋所在地居委会提出房屋维修申请；2、居委会核实房屋情况，提出房屋维修预算明细征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；3、售房中心收到申请表后，打印银行存款对账单，办理提取维修基金手续；4、售房单位持相关资料到银行办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋实际维修中。房屋维修基金是多少每个地区维修资金的收取标准不同，下面以西安市为例：1、商品房(经济适用房)维修资金的交存标准是：如果是多层住宅(7层以下，不含电梯)：价格是60元/平方米；是多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；如果是小高层、高层住宅(7层以上)：145元/平方米。2、房改房维修资金交存标准为：(1)业主按照物业建筑面积交存一定的维修资金，按照每平方米建筑面积交存维修资金，交存的首期维修资金金额是当地房改成本价的2%;(2)通常售房单位会按照不同的标准收取维修基金，如：多层住宅不得低于售房款的20%;高层住宅不能低于售房款的30%，从收房款中收取维修资金。3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅的安置房(7层以下，不含电梯)维修资金是：60元/平方米；多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；如果是小高层、高层住宅(7层以上)：90元/平方米。小编总结：以上是关于电梯维修基金申请流程有哪些的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！电梯维修有专门的维修基金，在办理维修基金时需要按照以上的步骤操作。

动用维修基金需要多少业主同意 房屋公共维修基金和物业费的区别

一般来讲小区都是有物业在管理的，要不然小区房的意义就不是很大了，所以现在的每个小区基本上都是有物业而得，有物业的情况大家就要遵守一下相关的规定，比如按时缴纳物业费等等，通常情况物业处都是有维修基金的，这也是业主们应该要缴纳的。

一般来讲小区都是有物业在管理的，要不然小区房的意义就不是很大了，所以现在的每个小区基本上都是有物业而得，有物业的情况大家就要遵守一下相关的规定，比如按时缴纳物业费等等，通常情况物业处都是有维修基金的，这也是业主们应该要缴纳的，那动用维修基金需要多少业主同意？房屋公共维修基金和物业费的区别是什么？

动用维修基金需要多少业主同意

根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；不需要100％业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。

房屋公共维修基金和物业费的区别

1、费用的使用所有权不同

房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。

物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

2、费用的使用流程不同

公共维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须获得业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果获得了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。

物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以直接使用这笔费用对社区进行维修和维护。

3、使用范围

公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。

物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

上面就是我给大家讲到的动用维修基金需要多少业主同意？房屋公共维修基金和物业费的区别是什么的相关内容了，动用维修基金是需要程序的，毕竟这笔费用是大家的而不是个人的，上文也讲到了使用这笔费用应该要做的事情，大家了解下，同时大家要分清楚维修金和物业费的区别。

小区维修基金使用范围有哪些

在买房时需要支付一笔维修基金，方便业主入住后使用，但是许多人并不知道维修基金如何使用，那么小区维修基金使用范围有哪些呢？

小区维修基金使用范围有哪些

主要包括：1、小区公共部位：承重墙体、柱、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等；2、共用设施、设备：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

小区维修基金缴纳标准有哪些

1、根据《住宅共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定，购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入，维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民房地产主管部门确定。

(1)、购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。

(2)、房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

(3)、开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。

房子维修基金什么时候交

1、房子维修基金可以委托房地产开发商代交，房地产开发商收到日起三十日内，就要将房屋专项维修资金存到维修资金专户，而且业主需要在交房前，缴纳房屋维修基金。

2、通常情况，房地产主管机关代管房子的维修基金，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金由全体业主缴纳，属全体业主共同。